Apartman Hayatında Türkiye Cumhuriyeti Kanunlarına Göre Nelere Dikkat Edilmelidir?

🏢 Apartman Hayatında Türkiye Cumhuriyeti Kanunlarına Göre Nelere Dikkat Edilmelidir?

1. Kat Mülkiyeti Kanunu’na Uyum

Türkiye'de apartman ve site yaşamı, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK) ile düzenlenmiştir. Bu kanun, apartman sakinlerinin haklarını, yükümlülüklerini ve ortak alanların kullanımını belirler. Kat malikleri, bağımsız bölümlerini, eklentilerini ve ortak yerleri kullanırken doğruluk kaidelerine uymak, birbirini rahatsız etmemek ve yönetim planı hükümlerine uymakla yükümlüdürler .

2. Ortak Alanların Kullanımı

Ortak alanlar, apartman sakinlerinin birlikte kullandığı alanlardır ve bu alanların kullanımı KMK'ya göre düzenlenmiştir. Kat malikleri, ortak alanları kullanırken arsa payları oranında hak sahibidirler. Ortak alanların kullanımı, yönetim planına ve kat malikleri kurulunun kararlarına göre belirlenir .

3. Gürültü ve Rahatsızlıklar

Apartman sakinlerinin birbirini rahatsız etmemesi esastır. Gürültü, özellikle gece saatlerinde (22:00-06:00) ve öğlen dinlenme saatlerinde (13:00-15:00) yasaktır. Türk Ceza Kanunu'nun 546. maddesi, başkalarının huzurunu bozacak şekilde gürültü yapmayı suç olarak kabul eder ve cezai yaptırımları bulunmaktadır .

4. Aidat Ödemeleri ve Ortak Giderler

Kat malikleri, ortak alanların bakımı, güvenliği ve diğer giderler için aidat ödemekle yükümlüdürler. Aidatlar, arsa payları oranında belirlenir ve ödenmemesi durumunda yasal işlemler başlatılabilir. KMK'nın 20. maddesi, aidat ödemeleri ve ortak giderlere katılımı düzenler .

5. Yönetim Planı ve Kat Malikleri Kurulu

Her apartmanın bir yönetim planı olmalıdır. Bu plan, apartmanın yönetimi, ortak alanların kullanımı ve diğer önemli konuları düzenler. Kat malikleri kurulu, apartmanın en üst karar organıdır ve yönetici seçimi, ortak alanların kullanımı gibi konularda kararlar alır .

6. Yönetici Seçimi ve Görevleri

Apartmanlarda sekiz veya daha fazla bağımsız bölüm bulunuyorsa, bir yönetici atanması zorunludur. Yönetici, apartmanın günlük işlerini yürütür ve kat malikleri kurulunun aldığı kararları uygular. Yönetici, hesap verme yükümlülüğüne sahiptir ve görev süresi sonunda hesaplarını sunmak zorundadır 

7. Su Sızıntıları ve Diğer Zararlar

Su sızıntıları gibi durumlarda, zararın kaynağına göre sorumluluk belirlenir. Eğer zarar, ortak alanlardan kaynaklanıyorsa, tüm kat maliklerinin sorumluluğundadır. Ancak zarar, bir bağımsız bölümden kaynaklanıyorsa, o bölümün sahibi sorumludur .

8. Evcil Hayvan Beslenmesi

Apartmanlarda evcil hayvan beslenmesi, yönetim planına bağlıdır. Yönetim planında evcil hayvan beslenmesine izin veriliyorsa, belirli kurallar çerçevesinde beslenebilir. Aksi takdirde, evcil hayvan beslenmesi yasaktır .m

9. Tadilatlar ve Değişiklikler

Bağımsız bölümlerde yapılacak tadilatlar ve değişiklikler, yönetim planına ve kat malikleri kurulunun kararlarına uygun olmalıdır. Yönetim planında belirtilen esaslara aykırı tadilatlar yapılamaz. Aksi takdirde, hukuki yaptırımlar uygulanabilir .

10. Uyuşmazlıkların Çözümü

Apartman sakinleri arasında çıkan uyuşmazlıklar, öncelikle kat malikleri kurulu tarafından çözülmeye çalışılır. Sorun çözülemezse, sulh hukuk mahkemelerine başvurulabilir. KMK'ya aykırı hareket edenler hakkında dava açılabilir ve ihlallerin düzeltilmesi istenebilir .om

📌 Sonuç

Apartman hayatında huzurlu ve düzenli bir yaşam sürdürebilmek için, Türkiye Cumhuriyeti kanunlarına ve özellikle Kat Mülkiyeti Kanunu'na uygun hareket etmek büyük önem taşır. Ortak alanların kullanımı, aidat ödemeleri, gürültü gibi konularda belirlenen kurallara uymak, hem bireysel hakların korunmasını sağlar hem de toplu yaşamın düzenini temin eder.

Unutulmamalıdır ki, apartman sakinlerinin birbirine saygılı ve duyarlı olması, karşılıklı hakların korunması açısından kritik öneme sahiptir. Bu sayede, apartman yaşamı daha huzurlu ve sorunsuz hale gelebilir.