Depodan Dükkana Tapu nitelik Değişikliği

✅ Depodan Dükkan Tapu Değişikliği Kontrol Listesi

1️⃣ Ön Araştırma – Belediye İmar Müdürlüğü

☐ İmar planında taşınmaz ticari alanda mı kontrol ettirildi?☐ İmar durumu belgesi alındı mı?☐ Yapı ruhsatı ve mevcut iskan incelendi mi?

2️⃣ Teknik Hazırlık – Mimar/Mühendis

☐ Yetkili mimar/mühendis ile anlaşıldı mı?☐ Mimari proje tadilatı çizdirildi mi?☐ Gerekirse statik, elektrik, yangın güvenliği raporları alındı mı?☐ Belediye için başvuru dosyası hazırlandı mı?

3️⃣ Belediye Onayı

☐ Proje belediyeye teslim edildi mi?☐ Belediyeden kullanım değişikliği onayı alındı mı?☐ Yeni “Yapı Kullanma İzin Belgesi (iskan)” çıkarıldı mı?

4️⃣ Tapu Sicil Müdürlüğü İşlemleri

☐ Tapu senedi hazırlandı mı?☐ Kimlik belgesi hazır mı?☐ Belediyeden alınan proje ve onaylı belgeler tamam mı?☐ Cins değişikliği için Tapu Sicil Müdürlüğü’ne başvuru yapıldı mı?☐ Yeni tapu belgesi (dükkan niteliğinde) alındı mı?

5️⃣ Vergi ve Resmi Bildirimler

☐ Belediye Emlak Servisi’ne yeni niteliği (dükkan) bildirdiniz mi?☐ Emlak vergisi güncellendi mi?☐ Muhasebecinizle yeni vergi yükümlülükleri (stopaj, KDV vb.) görüşüldü mü?

📌 Ek Notlar

• Süre: Ortalama 1–3 ay

• Maliyet: Proje ücreti + belediye harçları + tapu harcı

• Avantaj: Resmiyet kazandığı için satış/kira değeri artar, ileride hukuki sorun çıkmaz.