DEVREMÜLK ALIMI YAPILIRKEN DİKKAT EDİLMESİ GEREKENLER
- MÜNÜR ŞENAY
- 2 gün önce
- 2 dakikada okunur
DEVREMÜLK ALIMI YAPILIRKEN DİKKAT EDİLMESİ GEREKENLER
Yazar: Münür Şenay
Giriş
Günümüzde tatil yapma anlayışı giderek değişmekte ve insanlar daha ekonomik, düzenli ve güvenli tatil seçeneklerine yönelmektedir. Bu seçeneklerin başında ise devremülk sistemi gelmektedir. Devremülk, özellikle düzenli tatil yapmayı planlayanlar için cazip bir modeldir. Ancak devremülk alırken, birçok hukuki ve pratik unsura dikkat edilmediği takdirde, ciddi mağduriyetler yaşanabilmektedir. Bu makalede, devremülk nedir, avantajları ve dezavantajları nelerdir, alırken nelere dikkat edilmelidir gibi sorulara açıklık getirilecektir.
Devremülk Nedir?
Devremülk, bir taşınmazın (genellikle tatil köyü, termal otel ya da yazlık daire) belirli bir döneminin, belirli kişiler tarafından ortak kullanılmasını sağlayan gayrimenkul hakkıdır. Bu hak, kat mülkiyeti kanunu çerçevesinde belirlenir ve kişiye yasal tapu ile verilir. Devremülk genellikle yılda 15 günlük kullanım hakkı sağlar ve bu hak kiralanabilir, devredilebilir ya da satılabilir.
Devremülkün Avantajları
Ekonomik Tatil: Otel fiyatlarının yüksekliği göz önüne alındığında devremülkler uygun bir alternatif sunar.
Yatırım Değeri: Özellikle turistik bölgelerdeki devremülkler zamanla değer kazanabilir.
Düzenli Tatil: Her yıl aynı dönemde aynı yerde tatil yapma imkânı sunar.
Kiralama ve Devir İmkânı: Kullanılamayan yıllarda kiraya verme veya devretme hakkı vardır.
Devremülkün Dezavantajları
Yönetim Sorunları: Tesisi işleten şirketin kalitesiz hizmet sunması durumunda tatil keyfi zedelenebilir.
Aidat ve Ek Giderler: Her yıl ödenmesi gereken bakım ve aidat ücretleri, zamanla maliyetleri artırabilir.
Kullanım Kısıtlamaları: Dönem dışı kullanım, tarih değişikliği gibi konular sınırlı olabilir.
Satış Zorluğu: Devremülkleri satmak veya devretmek, klasik gayrimenkullere göre daha zordur.
Devremülk Alırken Dikkat Edilmesi Gerekenler
Tapu Kontrolü Yapılmalı: Alınacak devremülkün kat mülkiyet tapusu olup olmadığı mutlaka kontrol edilmelidir. Kat irtifakı ya da ön satış sözleşmeleri risk taşır.
Dönem ve Kullanım Süresi Belirgin Olmalı: Hangi tarihler arasında kullanım hakkınız olduğunu net olarak öğrenin. Özellikle resmi tatil dönemleri farklı fiyatlandırılabilir.
Yönetim Planı İncelenmeli: Tesisteki aidat, bakım hizmetleri, yenileme politikaları gibi konuların nasıl yürütüleceği yönetim planında belirtilir. Bu belge mutlaka okunmalıdır.
Şirketin Güvenilirliği Araştırılmalı: Devremülkü satan şirketin daha önce yaptığı projeleri, müşteri yorumlarını, varsa şikayet kayıtlarını araştırmak faydalıdır.
Sözleşme Maddeleri Detaylı İncelenmeli: Cayma hakkı, iptal koşulları, ceza bedelleri gibi maddeler dikkatle okunmalı, gerekiyorsa hukukçu desteği alınmalıdır.
Dönemsel Kullanım Haklarının Satış Şekli Anlaşılmalı: Kimi projelerde süreli intifa hakkı verilir; bu, mülkün sahibi olmadığınız ama belirli süre kullanabildiğiniz bir modeldir. Satın aldığınız hak türünü tam olarak bilin.
Aidat ve Ek Giderler Sorgulanmalı: Yıllık ne kadar aidat ödeyeceğiniz, bu aidatın neleri kapsadığı ve ne kadar sıklıkla artabileceği öğrenilmelidir.
Tesisin Fiziki Durumu Yerinde Görülmeli: Broşür ya da katalogdan değil, doğrudan tesisin bulunduğu yerden karar verilmelidir. İnşaat halindeki projelerde ekstra temkinli olunmalıdır.
Sonuç
Devremülk, doğru yerden ve güvenilir bir firmadan alındığında, uzun vadede avantajlı ve keyifli bir tatil seçeneği olabilir. Ancak alım sürecinde yeterince araştırma yapılmadan atılacak adımlar, tatil hayalinin kabusa dönüşmesine yol açabilir. Bu nedenle devremülk alırken hukuki, finansal ve pratik açılardan detaylı bir analiz yapmak şarttır.
Yazar: Münür Şenay
Gayrimenkul Uzmanı | Emlak Danışmanı | Yazar
Comentários