Doğru Arazi Yatırımında Dikkat Edilmesi Gereken Noktalar

✅ Doğru Arazi Yatırımında Dikkat Edilmesi Gereken Noktalar

Yazan :Münür Şenay

Doğru arazi yatırımında dikkat edilmesi gereken noktalar, yatırımın kazançlı ve sürdürülebilir olması açısından oldukça kritiktir. Aşağıda, arazi yatırımı yaparken mutlaka göz önünde bulundurmanız gereken temel kriterleri detaylı şekilde bulabilirsiniz:

✅ 1. Arazi Tapu Bilgisi ve Niteliği

• Tapu Türü: Arazi hisseli mi yoksa müstakil parsel mi? Hisseli arazilerde yatırım riski artar.

• Vasıf (Nitelik): Tapuda "tarla", "bahçe", "arsa", "ham toprak" gibi yazan ifadeler, arazinin kullanım amacını gösterir.

• Zemin Etüdü: Deprem riski, zemin sağlamlığı gibi etkenler mutlaka incelenmelidir.

✅ 2. İmar Durumu

• Arazi imar planında ne olarak gözüküyor? (Tarım alanı, konut, sanayi, turizm vb.)

• İmar izni olmayan yerlerde yapılaşma mümkün değildir.

• Belediyeden ya da e-devlet üzerinden plan notları kontrol edilmelidir.

✅ 3. Konum ve Ulaşım

• Arazinin yola cephesi var mı? Ulaşım kolaylığı gelecekteki değer artışını etkiler.

• Havalimanı, otoban, sanayi bölgeleri, OSB, üniversite gibi gelişim akslarına yakınlık önemlidir.

• Köy ve şehir merkezlerine olan uzaklık değerlendirilmelidir.

✅ 4. Altyapı ve Gelişim Potansiyeli

• Su, elektrik, internet, kanalizasyon altyapısı var mı?

• Devletin bölgede yatırım planı var mı? (TOKİ projeleri, OSB, yeni imar planları)

• 5-10 yıl içinde gelişim potansiyeli olan bölgeler, uzun vadeli yatırımlar için çok değerlidir.

✅ 5. Arazi Büyüklüğü ve Şekli

• Arazinin şekli (düz, yamuk, engebeli) kullanım amacını etkiler.

• Arazinin büyüklüğü, bölünebilirliği ve çoklu kullanım potansiyeli değerlidir.

• Tarım için su kaynaklarına erişim ve toprak verimliliği mutlaka araştırılmalıdır.

✅ 6. Hukuki Durum ve Şerhler

• Tapuda ipotek, haciz, intifa hakkı, geçit hakkı gibi şerhler var mı?

• Kadastro sorunları veya tapu iptali riski taşıyan arazilerden uzak durulmalı.

• Arazi herhangi bir mahkeme veya veraset sürecinde mi? Kontrol edilmelidir.

✅ 7. Fiyat ve Piyasa Araştırması

• Emsal satışlarla karşılaştırmalı analiz yapılmalı.

• Bölgedeki fiyat artış trendleri dikkatle takip edilmeli.

• Harita mühendislerinden ve yerel emlakçılardan bilgi alınmalı.

✅ 8. Yatırım Amacı ve Vade Planı

• Yatırım kısa vadeli mi, uzun vadeli mi olacak?

• Konut, tarım, sanayi ya da turizm amaçlı mı değerlendirilecek?

• Yatırım amacı ile seçilen arazinin uyumlu olması kazancı belirler.

📌 BONUS: Arazi Yatırımı Yapmadan Önce Kendinize Sorun:

• Bu arazi beş yıl sonra ne işe yarayacak?

• Devletin bölgede yatırım planı var mı?

• Araziyi nasıl değerlendirebilirim?

• Gelişim aksları bu bölgeden geçiyor mu?

• Hissedarlar arasında sorun yaşanabilir mi?

Münür ŞenayProfesyonel Danışman

0541 297 60 00