Emlak rayiç bedel artışı ; ne zaman geçerli olacak, yani hukuken ne zaman yürürlüğe girecektir?

Emlak rayiç bedel artışı ne zaman geçerli olacak, yani hukuken ne zaman yürürlüğe girecektir?

Yazan:Münür Şenay

📅 Geçerlilik Zamanı

• 2025 yılı, 2026‑2029 dönemine ait emlak rayiç bedellerinin belirlendiği yıldır. Ancak bu değerler hemen yürürlüğe girmez, askıya çıkarılır ve kamuoyuna ilan edilir.

• Sonrasında bu değerler 1 Ocak 2026 tarihinden itibaren yürürlüğe girer ve 2029 yılı sonuna kadar (4 yıllık süre boyunca) geçerli olur.

✅ Neler Değişiyor?

• 2026’dan itibaren emlak vergisi, tapu harcı, miras/intikal vergisi, değerli konut vergisi gibi işlemlerde yeni rayiç bedeller esas alınacak.

• İstanbul, Ankara, İzmir gibi büyük şehirlerde bazı cadde/sokak düzeylerinde, %500’den %1500’e varan artışlar kaydedildi .

🗓️ Özet Tablo

Konu	Durum ve Tarih
Belirleme yılı	2025 yılında (Haziran–Temmuz döneminde ilan edilecek)
Yürürlük başlangıcı	1 Ocak 2026
Geçerli olduğu süre	2026–2029 dönemi (4 yıl)

🔎 Ne Önerilir?

• 2025 Haziran–Temmuz aylarında askıya çıkarılan rayiç değer kayıtlarını kontrol edin.

• 1 Ocak 2026'dan itibaren, vergi dairelerinde ve tapu işlemlerinde bu yeni değerlerin uygulandığını unutmayın.

• Yüksek rayiç artışı nedeniyle işlemlerinizde mali yük artışı beklenebilir; Bu konu ile alakalı olarak Net emlak Bursa ofisinden bilgi alabilirsiniz. İletişim: 0541297 6000

  Yazan :Münür Şenay