Gayrimenkulde Doğru Değerlendirme İçin Etkili Bir Yöntem: 3N 1K Formülü
- MÜNÜR ŞENAY
- 29 Nis
- 2 dakikada okunur
Gayrimenkul yatırımı; bilgi, dikkat ve analiz gerektiren bir süreçtir. Tüm gayrimenkul
türlerinde uygulanabilecek pratik ve kapsamlı bir yöntem olarak 3N 1K Formülü, doğru kararlar almanızı sağlar. Bu yaklaşım, yatırımı sadeleştirir, riskleri azaltır ve maksimum verim elde etmenize yardımcı olur.
NE? (Gayrimenkulün Niteliği)
Yatırıma başlamadan önce ilk olarak hangi tür gayrimenkule yatırım yapılacağı belirlenmelidir:
Konut (villa, apartman dairesi, müstakil ev)
Arsa (imar durumu belirli mi?)
Tarla
Ticari mülk (dükkan, ofis, plaza)
Sanayi yapısı (fabrika, depo vs.)
Doğru türü belirlemek, yatırım hedeflerinize ulaşmanın ilk adımıdır.
NEREDE? (Lokasyon)
Lokasyon, gayrimenkul değerini belirleyen en kritik unsurlardan biridir.
Konut yatırımı için ulaşım, sosyal alanlara yakınlık, eğitim ve sağlık kurumlarına erişim gibi kriterler ön plandadır.
Ticari gayrimenkuller içinse; müşteri trafiği, işlevsellik ve çevresel etkileşim büyük önem taşır.
Unutmayın: Lokasyonun değeri, o bölgeye olan arz-talep dengesiyle doğru orantılıdır.
NASIL? (Fiziki ve Hukuki Durum)
Gayrimenkulün teknik ve hukuki durumu, yatırımın sürdürülebilirliği açısından çok önemlidir. Cevaplanması gereken bazı temel sorular:
Tapu türü nedir? Kat mülkiyeti mi, hisseli mi?
İskan belgesi var mı?
Krediye uygun mu?
Üzerinde ipotek, şerh, haciz var mı? Binanın yaşı nedir?
Dairenin iç özellikleri: Otopark, asansör, mutfak büyüklüğü, odaların ışık alışı vs.
Arsa ise: Yola cephesi var mı? İmar durumu ne? Parselin geleceği planlamada nasıl şekilleniyor?
Tüm bu soruların net yanıtlarını aldıktan sonra son aşama olan fiyat analizine geçilir.
KAÇA? (Fiyat Analizi)
Fiyat değerlendirmesi yapılırken mutlaka benzer emsallerle karşılaştırma yapılmalıdır. Özellikle konut yatırımlarında kira çarpanı önemli bir göstergedir. Kira çarpanı 250 ayın üzerindeyse, yatırımın geri dönüş süresi uzayacak demektir ve bu durum dikkatle değerlendirilmelidir.
Pazarlık öncesi sağlam bir piyasa analizi, yanlış fiyatla alım yapmanızı önler.
Sonuç: 3N 1K ile Güvende Yatırım!
3N 1K formülü, hem bireysel yatırımcılar hem de profesyonel gayrimenkul danışmanları için güçlü bir kılavuzdur. Bu kriterlere göre yapılacak değerlendirmeler; hem alıcının hem de satıcının menfaatlerini korur, süreci şeffaf ve güvenli hale getirir.
Güvenli Yatırım İçin Uzmanınız Yanınızda!
Ben, Gayrimenkul Uzmanı Münür Şenay, yılların verdiği tecrübe ve sektörel uzmanlığım ile gayrimenkul yatırımlarınızda size yol arkadaşlığı yapıyorum.
Hangi gayrimenkule yatırım yapmalı?
Lokasyon seçimi nasıl olmalı?
Riskli alım nasıl önlenir?
Doğru fiyat nasıl belirlenir?
Tüm bu soruların yanıtını doğru strateji, doğru analiz ve güvenilir bilgi ile size sunuyorum.
📞 Danışmanlık ve Bilgi İçin:
Münür Şenay – Gayrimenkul Uzmanı
Telefon: 0541 297 60 00
"Yatırımda akıllı kararlar, doğru danışmanla başlar."
Comments