GÜVENLİ TAPU DEVRİ İÇİN NASIL HAREKET EDİLMELİ?

GÜVENLİ TAPU DEVRİ İÇİN NASIL HAREKET EDİLMELİ?

Hazırlayan: Münür Şenay

Giriş

Gayrimenkul alım-satımı, yüksek maddi değer taşıdığı için en küçük ihmal bile ciddi kayıplara yol açabilir. Özellikle son yıllarda artan tapu dolandırıcılıkları ve vekâlet kötüye kullanımları, “güvenli tapu devri” konusunu daha önemli hâle getirmiştir. Bu makale, alıcı ve satıcıların tapu devri sürecini en güvenli şekilde yönetebilmesi için adım adım uygulanabilir bir rehber sunmaktadır.

1. Tapu Devir Sürecine Hazırlık

1.1 Tapu Kayıtlarının Ön İncelemesi

Tapu müdürlüğüne gitmeden önce mutlaka şu kayıtlar kontrol edilmelidir:

• İpotek var mı?

• Haciz, şerh, tedbir gibi kısıtlayıcı unsurlar bulunuyor mu?

• Gayrimenkulün cinsi, yüzölçümü ve bağımsız bölüm bilgileri doğru mu?

• Kat mülkiyeti veya kat irtifakı durumu net mi?

Bu kontroller e-Devlet üzerinden TAKBİS sistemi ile yapılabilir. Eksiklik veya şerh varsa satış öncesi kaldırılması gerekir.

2. Tarafların Kimlik ve Yetki Doğrulaması

2.1 Kimlik Kontrolü

Tapu müdürlüğünde sahte kimlik vakaları görülebildiğinden:

• Kimliklerin çipli yeni kimlik kartı olması,

• Belgelerin fotoğraf ve bilgilere uygun olması,

• Satışa katılan herkesin bizzat orada bulunması önemlidir.

2.2 Vekâlet ile İşlem Yapılıyorsa

En riskli noktalar vekâletle yapılan satışlardır.Dikkat edilmesi gerekenler:

• Vekâlet mutlaka noterden düzenleme şeklinde yapılmalı, fotokopiler kabul edilmemeli.

• Vekâletin içinde “satışa yetkili” ibaresi açıkça yer almalı.

• Vekâletin süresi, kapsamı ve sınırları kontrol edilmeli.

• Mümkünse sadece o gayrimenkul için özel vekâlet düzenlenmiş olmalı.

3. Ödeme Yönteminin Güvenli Seçilmesi

3.1 Elden Ödeme Kesinlikle Tavsiye Edilmez

Elden alınan para hukuken ispatlanamaz ve alıcı–satıcı arasında büyük riskler oluşturur.

3.2 Banka Üzerinden Ödeme

En güvenli yöntem:

• Banka EFT/Havale

• Blokeli çek

• Tapu Güvenilir Hesap (Tapu Takas Sistemi)

Tapu Takas Sistemi (TTS) Nedir?

Tapu işlemi tamamlanana kadar para bankada bloke edilir.Satış gerçekleşince para otomatik satıcıya geçer.Dolandırıcılık ihtimalini neredeyse sıfıra indirir.

4. Tapu Müdürlüğünde İşlem Sırasında Dikkat Edilecek Noktalar

4.1 Satış Bedelinin Doğru Yazılması

Tapuda satış bedelinin düşük gösterilmesi:

• Hem suçtur,

• Hem de ileride daha yüksek tapu harcı, vergi ve değerleme sorunları doğurur.

4.2 İşlem Evraklarının Okunması

Tapu müdürü tarafından okunan:

• Satış sözleşmesi,

• Kimlik bilgiler,

• Gayrimenkulün ada-parsel bilgilerimutlaka teyit edilmelidir.

Hata varsa anında düzelttirilmelidir.

4.3 Harç ve Döner Sermaye Ödemeleri

Bütün ödemeler Tapu Müdürlüğünün sistemine bağlı bankalardan veya e-devlet üzerinden yapılmalıdır.Üçüncü kişilere elden para verilmemelidir.

5. Tapu Devri Sonrası Yapılması Gerekenler

5.1 DASK ve Sigorta Güncellemeleri

Zorunlu deprem sigortası yeni malik üzerine geçirilmelidir.

5.2 Belediye Bildirimi

Emlak vergisi için belediyeye “Mülk Sahibi Bildirimi” yapılması gerekir.Yapılmazsa ceza uygulanır.

5.3 Elektrik, su, doğalgaz abonelikleri

Yeni sahip adına devredilmeli, eski abonelikler kapatılmalıdır.

6. Güvenli Tapu Devrinde Emlak Danışmanının Rolü

Profesyonel bir emlak danışmanı:

• Tapu ön araştırmasını yapar,

• Tarafları doğru yönlendirir,

• Riskleri önceden fark eder,

• Vekâlet, satış sözleşmesi ve ödeme sürecini yönetir.

Bu nedenle işinin ehli bir danışman ile çalışmak güvenliği artırır.

Sonuç

Güvenli tapu devri, sadece tapuda imza atmaktan ibaret değildir.Hazırlık, resmi işlemler, ödeme yöntemleri ve sonrasındaki adımlar dikkatle yönetilmelidir.Bu adımların doğru uygulanması hem alıcı hem de satıcı için güvenli, sorunsuz ve hızlı bir süreç sağlar.