Hazineye ait yerlerin “satma/elde etme” vaadiyle yapılan dolandırıcılık hakkında bilgilendirici makale

Hazineye ait yerlerin “satma/elde etme” vaadiyle yapılan dolandırıcılık hakkında bilgilendirici makale

Giriş

Son yıllarda Türkiye’de hazineye ait taşınmazların satışı veya devri vaat edilerek yatırımcıları/mağdurları para veya değerli eşya vermeye ikna eden dolandırıcılık örnekleri arttı. Bu tür suçlar genellikle “kamu arazisini devredeceğiz”, “sana özel tapu çıkaracağız/ucuz satacağız” gibi vaatlerle kurulur; somut işlemler resmi makamlardan geçmeden, sahte belge, aracı kişi veya sahte sözleşme ile yürütülür. Örnek operasyon ve soruşturmalar basına yansımıştır.

Dolandırıcılık nasıl işler? (Yaygın yöntemler)

1. Güven kazandırma: Suçlular kendilerini avukat, kamu görevlisi, arsa bulucu, yatırım danışmanı veya Milli Emlakla ilişkili kişi olarak tanıtır.

2. “Özel fırsat” vurgusu: Sınırlı sayı, ucuza satış, ihale önceliği gibi aciliyet yaratılır.

3. Sahte evrak/tapu veya teminat: Sahte tapu fotokopileri, Bakanlık yazıları, sahte tahsis belgeleri veya sözde “ön anlaşma” gösterilir.

4. Peşinat/teminat talebi: Resmi olmadığı halde para, altın veya senet talep edilir; paranın “güvenlik” ya da “teminat” adı altında gönderilmesi istenir.

5. İz bırakmama / hesap değiştirme: Para farklı hesaplara, altın/para elden alınıp takip zorlaştırılır. Bu, klasik “sazan sarmalı”/örgütlü dolandırıcılık yapılarında görülen taktiklere benzer.

Hangi yasal düzenlemeler ve gerçek süreçler vardır?

• Hazine taşınmazlarının satışı/kiralaması resmi ve belirli mevzuata göre yürür. Milli Emlak işlemleri ihaleyle ya da ilgili kanun maddelerine göre yapılır; şahsi veya aracı eliyle “özel” satış diye bir kural yoktur. Resmi işlemler belirli formlar, kararlar ve ilan süreçleri içerir. Bu nedenle “şahsen size özel satacağız” vaadi şüpheyle karşılanmalıdır.

• Türk Ceza Kanunu’nda dolandırıcılık suçudur: Gerçek dışı beyanlarla menfaat sağlama suç sayılır ve nitelikli haller ağır ceza gerektirebilir. Dolandırıcılık iddiası hakkındaki ceza hükümleri uygulanır.

• Ayrıca Hazineye ait tarım arazilerinin satışı gibi özel düzenlemeler ayrı kanunlarla belirlenmiştir; satış süreçleri kanunlara tabidir.

Kırmızı bayraklar — Dolandırıcılığı nasıl anlarsınız?

• Resmi belge doğrudan Milli Emlak (Hazine) ya da ilgili Bakanlık üzerinden doğrulanmadan “satış kesin” deniyorsa.

• Tapu devri için peşin yüksek meblağ, “teminat” ya da “banka kodu/SMSh” gibi olağan dışı ödeme isteniyorsa.

• Size verilen belgeler resmi kurumların sitesinde veya tapu kayıtlarında karşılığı yoksa (belge tarihleri, imza, mühür şüpheli).

• Çok kısa sürede karar vermeniz isteniyorsa veya “fırsat tükeniyor” baskısı kuruluyorsa.

• İşlem yasal sürece uygun değilse (ihale, ilan, resmî sözleşme vs. atlanmışsa).Bu işaretlerden biri varsa dikkatli olun; resmi doğrulama yapmadan para göndermeyin.

Eğer dolandırıldıysanız — atılması gereken adımlar

1. Delilleri saklayın: SMS, e-postalar, sözleşme fotokopileri, gönderilen hesap numaraları, banka dekontları, senetler, tanık bilgileri.

2. Hemen savcılığa suç duyurusunda bulunun: Dolandırıcılık ve örgütlü suç şüphesi varsa savcılık soruşturması başlatılabilir; paranın geçtiği hesaplar üzerinden el koyma/inceleme yapılabilir. Hukuki süreçte uzmana (ceza avukatı) danışın.

3. Bankaya/ödeme platformuna başvuru: Para havalesi yapıldıysa bankaya geri çağırma, itiraz veya hukuki yardım talebi için başvurun; bazen hızlı hareketle paranın takibi ve dondurulması mümkün olabilir.

4. Tapu ve resmi kayıtlarda inceleme: Sahte tapu iddiası varsa tapu sicilinden sorgu yapılmalı; tapuda usulsüz tescil varsa iptal/düzeltme davası açılabilir. Bu konuda bir gayrimenkul/avukatla çalışın.

5. Milli Emlak/Mahalli idarelerle teyit: Hazineye ait bir taşınmazla ilgili iddia varsa ilgili Milli Emlak müdürlüğü veya Çevre ve Şehircilik Bakanlığı birimiyle doğrudan yazılı doğrulama isteyin. Resmî işlem sürecinin nasıl olduğunu ve söz konusu parselin durumunu sorabilirsiniz.

Önleyici öneriler (bireyler ve kurumlar için)

• Resmî teyit alın: Parçalar/taşınmazlar için öncelikle Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TAKGİS/TAPU sistemi) ve Milli Emlak kayıtları sorgulanmalı.

• Hukuki yardım alın: Özellikle yüksek meblağlarda işlem yapmadan önce avukat veya noter üzerinden kontrol edin.

• İlan/teklifleri belgeleyin: Karşı tarafın hangi yetkiye dayandığını, yazılı belge ve resmi referansları isteyin.

• Tanımadığınız kişilere büyük meblağ göndermeyin: Özellikle “güvenlik”, “teminat” veya “özel indirim” adı altında istenen peşinatlarda çok temkinli olun.

• Resmî kanal uyarılarını takip edin: İl/ilçe Milli Emlak müdürlükleri veya valilikler dolandırıcılık uyarıları yayımlayabilir — bunları izleyin.

Sonuç — dikkat ve hızlı tepki önemli

Hazineye ait taşınmazlarla ilgili dolandırıcılıklar hem bireysel mağduriyete hem de örgütlü suçlara dönüşebiliyor; basına yansıyan büyük çaplı operasyon ve soruşturmalar bu riski gösteriyor. Resmi süreçlerin şeffaf olduğunu, bireysel “özel satış” vaatlerinin genellikle gerçek dışı olduğunu unutmayın. Şüphe durumunda resmi kurumlarla doğrudan doğrulama yapın ve delikleri koruyun; dolandırıldıysanız delilleri hemen saklayıp savcılığa başvurun.