Hisseli Arazi Alımı: Riskler, Fırsatlar ve Hukuki Boyutlar

Hisseli Arazi Alımı: Riskler, Fırsatlar ve Hukuki Boyutlar

Yazar: Münür Şenay

Giriş

Gayrimenkul yatırımları arasında hisseli arazi alımı, hem maliyet avantajı hem de yatırım potansiyeli açısından cazip bir seçenek olarak öne çıkar. Ancak bu tür yatırımların beraberinde getirdiği hukuki ve pratik riskler, dikkatli bir analiz ve profesyonel bir yaklaşım gerektirir. Bu makalede, hisseli arazi alımının tanımı, avantajları, riskleri ve alım sürecinde dikkat edilmesi gereken hukuki noktalar ele alınacaktır.

Hisseli Arazi Nedir?

Hisseli arazi, bir taşınmazın tapu kayıtlarında birden fazla gerçek ya da tüzel kişinin belirli oranlarda pay sahibi olduğu mülkiyet şeklidir. Bu ortaklık, genellikle miras, ortak yatırım ya da satış sonucu oluşur. Hissedarlar, arsa ya da arazi üzerinde belirli bir metrekareye değil, arazinin tamamı üzerinde pay oranı kadar hakka sahiptir.

Avantajları

• Düşük Sermaye ile Yatırım: Hisseli arazi alımı, özellikle büyük metrekareli arazilerde daha az sermaye ile yatırım yapılmasını sağlar.

• Toplu Yatırım Fırsatları: Birden fazla yatırımcının bir araya gelerek değerli bölgelerde ortak alım yapabilmesine imkân tanır.

• Gelişim Potansiyeli: İmar planı içinde yer alan hisseli araziler, ileride imar uygulamalarıyla yüksek kazanç getirebilir.

Riskleri

1. Tasarruf Sınırlamaları

Hisseli arazilerde hisse sahipleri, arazinin tamamı üzerinde değil, sadece kendi hissesi kadar söz hakkına sahiptir. Hissedarlar, diğer paydaşların onayı olmadan çoğu zaman yapılaşma, satma ya da bölme işlemi yapamaz.

2. İmar Durumu Belirsizliği

Hisseli arazilerin birçoğu henüz imar uygulamasına tabi tutulmamış olabilir. Bu durum, yapılaşmayı ve değer artışını geciktirebilir.

3. Hissedar Uyuşmazlıkları

Hissedarlar arasında çıkan anlaşmazlıklar, arazinin kullanımını ve satışını engelleyebilir. Bu tür durumlar mahkemeye taşındığında süreç yıllarca sürebilir.

4. Hisseli Satışlarda Dolandırıcılık Riski

Piyasa dışında yapılan satışlarda, kişilerin aynı hisseleri birden fazla kişiye satması gibi dolandırıcılık vakalarına rastlanabilmektedir.

Hukuki Boyut ve Alım Süreci

1. Tapu İncelemesi

Satın alınacak hissenin tapu kaydı mutlaka incelenmelidir. Hissedarın gerçekten o hisseye sahip olup olmadığı, tapuda belirtilen hisse oranı ve mülkiyet durumu netleştirilmelidir.

2. Hissedar Listesinin Kontrolü

Tüm hissedarların kimler olduğu öğrenilmeli ve alım yapılacak hissedarın tapuda yetkili kişi olduğu doğrulanmalıdır.

3. Ön Alım (Şufa) Hakkı

Türk Medeni Kanunu'na göre hisseli arazilerde diğer hissedarların, satılan hisseyi öncelikli alma (şufa) hakkı vardır. Bu nedenle, satış sonrasında diğer hissedarların şufa davası açması ihtimali göz önünde bulundurulmalıdır.

4. Hissedarlar Arasında Satış Sözleşmesi

Satış işleminin noter huzurunda yapılması ve detaylı bir sözleşmeyle sürecin güvence altına alınması, ileride doğabilecek hukuki sorunları engeller.

5. İmar Planı Sorgulaması

İlgili belediyeden ya da il özel idaresinden alınacak imar durumu belgesiyle, arazinin mevcut ve gelecekteki kullanım hakkı öğrenilmelidir.

Pratik Öneriler

• Hisseli arazileri değerlendirirken kat karşılığı anlaşma ya da arsa payı karşılığı inşaat sözleşmeleri gibi kolektif projeler düşünülmelidir.

• Yatırımcılar, hisseli arazilerin arsa tapusuna sahip olup olmadığını mutlaka sorgulamalıdır.

• Hisseli araziye yatırım yaparken, ortaklıktan çıkış yolları da önceden planlanmalıdır.

• Hukuki destek alınmadan hiçbir hisseli arazi alım işlemi yapılmamalıdır.

Sonuç

Hisseli arazi alımı, doğru planlandığında ve riskleri iyi yönetildiğinde yüksek kazanç potansiyeli sunan bir yatırım modelidir. Ancak bu süreçte hem hukuki hem de stratejik dikkat gereklidir. Her yatırımcının, tapusal, imar ve hissedar ilişkileri boyutunda detaylı araştırma yapmadan bu tür yatırımlara girmemesi önerilir.

Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

1. Hisseli arazi alırken noter satışı yeterli midir?Hayır, taşınmazın tapu siciline resmi olarak kaydedilmesi gerekir. Noter satışı tek başına geçerli değildir.

2. Hisseli araziye ev yapılabilir mi?Tüm hissedarların izni olmadan yapılaşmaya gidilemez. Ayrıca imar planı da bu konuda belirleyici olur.

3. Şufa hakkı ne zaman devreye girer?Bir hisse üçüncü bir kişiye satıldığında, diğer hissedarlar şufa hakkı ile mahkemeye başvurabilir.

Uzman Görüşü ve Danışmanlık Hizmetimle Güvendesiniz

Hisseli arazi alımı, doğru bilgi ve tecrübeyle yönetildiğinde yüksek kazanç getiren bir yatırım olabilir. Ancak bu süreç, detaylı tapu incelemeleri, imar planı analizleri ve hissedar ilişkilerinin doğru yönetilmesi gibi birçok teknik bilgi gerektirir.

Gayrimenkul alanında yılların deneyimine sahip bir uzman olarak, hisseli arazilerle ilgili tüm alım-satım süreçlerinizde size profesyonel danışmanlık hizmeti sunuyorum. Tapu sorgulamalarından, şufa hakkı analizlerine; imar durumu kontrollerinden, yatırım fizibilitesine kadar tüm adımlarda sizinle birlikte ilerliyor, güvenli ve doğru kararlar almanızı sağlıyorum.

📌 Size özel yatırım danışmanlığı için benimle iletişime geçebilirsiniz.Münür Şenay – Gayrimenkul Uzmanı & Yatırım Danışmanı

Gsm: 0541 297 60 00

“Doğru bilgi, doğru yer ve doğru zamanla birleşirse; kazanç kaçınılmazdır.”