KADOSTRO HARİTALAMA YALNIŞLIKLARINDA TAKİP EDİLECEK ADIMLAR

🔹 1. HATANIN TÜRÜNÜ BELİRLEME

Öncelikle hangi tür hata olduğu tespit edilmeli:

• Teknik (ölçü, çizim veya hesaplama hatası): Kadastro ölçümünde, harita çiziminde veya koordinatlarda hata yapılmışsa.

• Hukuki (mülkiyet veya sınır anlaşmazlığı): Kadastro tespiti sırasında sınır yanlış kabul edilmiş veya taraflar yanlış beyan vermişse.

🔹 2. TEKNİK HATALARDA İZLENECEK YOL

Eğer hata ölçüm veya çizim hatasından kaynaklanıyorsa:

🧭 Kadastro Müdürlüğü'ne Başvuru

• Kadastro Müdürlüğü’ne “Kadastro teknik hatasının düzeltilmesi” talebiyle başvurulur.

• Dilekçede parsel numarası, hata açıklaması (örneğin “1 dönümlük kısmın komşu parsele yanlışlıkla geçtiği”) belirtilir.

• Harita mühendisi kadastro ekibi yerinde inceleme yapar.

🗺️ Teknik İnceleme Sonucu

• Eğer hata teknik hata olarak tespit edilirse, “Kadastro Tekniğine Aykırı Hataların Düzeltilmesi Raporu” düzenlenir.

• Bu raporla birlikte kadastro müdürlüğü düzeltme işlemi yapabilir (komşunun onayı gerekebilir).

⚖️ Komşunun İtirazı Olursa

• Komşu düzeltmeye itiraz ederse, konu Kadastro Mahkemesi’ne taşınır.

🔹 3. HUKUKİ HATALARDA (MÜLKİYET UYUŞMAZLIĞI)

Eğer hata kadastro tespitinde “sınır yanlış alınmış” ya da “başkasının yeri tescil edilmiş” ise:

🏛️ Kadastro Mahkemesi veya Asliye Hukuk Mahkemesi’ne Dava

• “Tapu kaydının düzeltilmesi” veya “tescil iptali ve tescil davası” açılır.

• Dava, tapu kayıtlarının düzeltilmesi istemiyle açılır.

• Bu durumda bilirkişi (harita mühendisi) incelemesi yapılır.

🔹 4. SÜRE SINIRI VAR MI?

• Eğer kadastro tespiti kesinleşmişse, yani askı süresi geçmişse, idari yoldan değil mahkeme yoluyla düzeltme yapılabilir.

• Ancak kadastro tespitinden itibaren 10 yıl içinde açılacak dava, uygulamada genellikle kabul edilir.

• Teknik hata olduğu ispatlanırsa süre engeli olmaz.

🔹 5. UYGULAMALI ÖRNEK

Diyelim ki:

• Sizin 10 dönümlük parseliniz var.

• Kadastro ölçümünde 1 dönümlük kısım yanlışlıkla komşuya geçmiş.

• Tapu sınırları buna göre tescil edilmiş.

👉 Bu durumda:

1. Kadastro Müdürlüğü’ne gidip teknik inceleme talep edersiniz.

2. Eğer teknik hata tespit edilirse, komşunun onayı alınarak kadastro düzeltme işlemi yapılır.

3. Komşu onay vermezse, Asliye Hukuk Mahkemesi’nde “tapu iptali ve tescil davası” açarsınız.

4. Bilirkişi harita mühendisi ölçümle hata payını belirler.

5. Mahkeme kararıyla tapu yeniden düzenlenir.

🔹 6. DİLEKÇEYE YAZILABİLECEK ÖRNEK İFADE

Konu: Kadastro Teknik Hatasının Düzeltilmesi Talebi İlgili Müdürlüğe, … İli, … İlçesi, … Mahallesi, … Ada, … Parselde kayıtlı taşınmazımın kadastro tespitinde yapılan ölçüm hatası nedeniyle yaklaşık 1 dönümlük kısmı komşu parsele (… ada, … parsel) kaymıştır. Söz konusu alanın fiilen ve eski sınır taşlarına göre bana ait olduğu açıkça görülmektedir. Gereğinin yapılmasını, yerinde inceleme yapılarak teknik hata varsa düzeltilmesini arz ederim. Saygılarımla, Ad SoyadT.C. Kimlik No: …İmza