KADASTRO YALNIŞLIKLARI NASIL DÜZELTİLİR. BAŞVURU NASIL OLUR

KADASTRO YALNIŞLARI NASIL DÜZELTİLİR. NASIL BAŞVURMAK GEREKİR

Yazan :Münür Şenay

Kadastro yanlışları Türkiye'de sıkça karşılaşılan sorunlardan biridir. Arazilerin sınırlarının hatalı çizilmesi, yer gösterme sırasında yapılan hatalar, yanlış tespitler veya tapu bilgilerindeki uyuşmazlıklar bu tür hatalara neden olabilir.

Aşağıda kadastro yanlışları nasıl düzeltilir, nereye ve nasıl başvurulur detaylı şekilde anlatılmıştır:

🔍 1. Kadastro Yanlışları Nelerdir?

Kadastro hataları genellikle şu şekillerde olur:

• Yanlış sınır tespiti (komşu parselin alanına girme)

• Yüzölçümünde hata (eksik ya da fazla metrekare)

• Harita üzerinde kaydırma ya da eksik çizim

• Tapudaki bilgilerle kadastro bilgilerinin uyuşmaması

• Yanlış kişi adına tescil

📝 2. Kadastro Yanlışı Nasıl Düzeltilir?

A) Kadastro Müdürlüğü’ne Başvuru (İdari Yol)

Eğer hata açık ve belgelerle ispatlanabiliyorsa, Kadastro Müdürlüğü’ne doğrudan başvurarak düzeltme talep edebilirsin.

Gerekli Belgeler:

• Tapu belgesi

• Kimlik fotokopisi

• Hatanın ispatına yönelik belge (örneğin, teknik rapor, harita, kroki, bilirkişi beyanı)

Süreç:

1. Başvuru alınır.

2. Teknik ekip yerinde inceleme yapar.

3. Hata tespit edilirse idari olarak düzeltme yapılır.

4. Büyük hatalarda bilirkişi ve komşu parsellerin onayı gerekebilir.

B) Mahkemeye Başvuru (Yargı Yolu)

Eğer Kadastro Müdürlüğü düzeltme yapmazsa ya da ihtilaf varsa, Asliye Hukuk Mahkemesi'ne (Kadastro Mahkemesi görevi de görür) dava açılmalıdır.

Dava Türleri:

• Kadastro tespitine itiraz davası

• Tapu iptali ve tescil davası

• Sınır düzeltme davası

Dava Açma Süresi:

• Kadastro ilan tarihinden itibaren 30 gün içinde itiraz edilmelidir.

• Bu süre geçse bile, hatalı tescil sonucu mülkiyet kaybı varsa genel hükümlere göre 10 yıl içinde dava açılabilir.

📌 3. Örnek Başvuru Dilekçesi (Kadastro Müdürlüğü İçin)

text

KopyalaDüzenle

T.C. [İLGİLİ KADASTRO MÜDÜRLÜĞÜ’NE] KONU: Kadastro tespiti hatasının düzeltilmesi talebidir. ... ili, ... ilçesi, ... Mahallesi, ... ada, ... parsel numaralı taşınmazın kadastro tespiti sırasında sınırın hatalı çizildiği ve komşu parselin alanına taşma yapıldığı tespit edilmiştir. Yapılan ölçüm ve belgeler ekte sunulmuş olup, tespit hatasının giderilerek kadastro paftasında düzeltme yapılmasını arz ederim. Ad Soyad T.C. Kimlik No İletişim Bilgileri İmza (Ek: Tapu, Kroki, Teknik Rapor vb.)

⚖️ 4. Tavsiyeler ve Dikkat Edilecekler

• Kadastro hatası sınırdan kaynaklıysa harita mühendisinden teknik rapor al.

• Komşu parsellerin sahiplerinin rızası işini kolaylaştırır.

• Süreleri kaçırmamaya dikkat et (30 gün ilan sonrası).

• Tapu ile kadastro paftası uyumsuzsa uzman yardımı al.

• Mahkeme süreci uzun ve masraflı olabilir, önce idari çözüm yolu denenmelidir.

İstersen sana özel bir dilekçe ya da dava dilekçesi de hazırlayabilirim.Hatanın türünü (sınır mı, tescil mi, yüzölçüm mü?) belirtirsen daha net yardımcı olabilirim.

KADASTRO GEÇEN ARAZİ SAHİPLERİ BİLGİLENDİRİLİYORMU

Evet, kadastro çalışmaları sırasında arazisi tespit edilen ve kayıt altına alınan arazi sahipleri, yasal olarak bilgilendirilmek zorundadır. Bu, hem hak sahipliğini korumak hem de itiraz hakkı tanımak amacıyla yapılır.

Aşağıda, kadastro çalışmalarında arazi sahiplerinin nasıl, ne zaman ve hangi yollarla bilgilendirildiği detaylı şekilde anlatılmıştır:

🧭 1. Kadastro Sürecinde Arazi Sahibi Nasıl Bilgilendirilir?

🔹 A) Kadastro Tespitinden Önce – Yer Gösterme Aşaması

• Kadastro ekipleri köye/mahallenin ilan edilen günlerinde gelir.

• Hak sahipleri çağrılır (muhtarlık duyurusu ile), sınırlarını ekiplerle birlikte yerinde gösterir.

• Bu aşamada genelde bizzat arazi sahibi veya vekili hazır bulunur.

• Tapusu olanlar tapularını getirir, zilyet olanlar tanık gösterir.

🔹 B) Kadastro Tespiti Sonrası – Askı İlanı

• Kadastro çalışması tamamlandıktan sonra mahalle/köy için oluşturulan kadastro tutanağı ve paftaları en az 30 gün süreyle muhtarlıkta askıya çıkarılır.

• Bu döneme “askı süresi” denir ve herkesin itiraz hakkı vardır.

• Ayrıca askı ilanı, köy/muhtarlık ilan panosuna asılır ve gerekirse cami hoparlöründen, belediye anonsundan duyurulur.

• Tapulu taşınmaz sahiplerine bireysel tebligat yapılmaz, genel ilan esas alınır.

📅 2. Arazi Sahibi İtiraz Etmek İsterse Ne Yapmalı?

• Askı ilan tarihinden itibaren 30 gün içinde kadastro müdürlüğüne veya kadastro mahkemesine itiraz edebilir.

• Bu süre içinde başvuru yapılmazsa, kadastro tespiti kesinleşir.

• Yanlışlıklar daha sonra ancak dava yoluyla düzeltilebilir.

⚠️ 3. Arazi Sahipleri İçin Uyarılar ve Tavsiyeler

🟡 Yapılacak İşlem	🔍 Açıklama
Kadastro ilanlarını takip et	Muhtarlık, belediye, internet
Araziyi yerinde göster	Kadastro günlerinde ekiplerle birlikte git
Askı ilan süresinde kontrol yap	Tutanaklarda isim, sınır, alan bilgilerini kontrol et
Eksiklik ya da hata varsa itiraz et	30 günlük süreyi kaçırma
Komşu parsel tespitlerine de bak	Seni ilgilendiren sınır sorunları olabilir

📌 SONUÇ:

• Arazi sahipleri doğrudan yazılı tebligatla değil, genel ilan usulüyle bilgilendirilir.

• Sorumluluk arazi sahibindedir. Kadastro ilanlarını takip etmeli ve askı süresi içinde kontrolünü yapmalıdır.

• Tespit günü yerinde bulunmak, daha sonra oluşabilecek hataların önüne geçer.