TAPU TAKAS SİSTEMİ NEDİR?

🟥 TAPU TAKAS SİSTEMİ NEDİR?

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü ile Merkez Bankası iş birliğiyle geliştirilen devlet güvencesindeki resmi bir sistemdir.

Amaç:➡ Gayrimenkul devrinde para transferini güvenli, hızlı ve risksiz yapmak.➡ Alıcı ve satıcının “para geldi mi?”, “tapu çıktı mı?” gibi risklerini sıfırlamak.

🟦 TAPU TAKAS SİSTEMİ ÜZERİNDEN PARA ÖDEMESİ NASIL YAPILIR? (ADIM ADIM)

✔ 1. Başvuru yapılır

Hem alıcı hem satıcı Tapu Takas Merkezi (TTM) sistemine başvuru yapar.

Başvuru kanalları:

• Bankalar (şubeler)

• Tapu Takas mobil/online platformu (e-Devlet üzerinden yönlendirme)

• Aracı kurumlar

✔ 2. Alıcı, parayı TTM hesabına yatırır

Alıcı, satın alacağı gayrimenkul bedelini, kendisine verilen Tapu Takas hesap numarasına havale/EFT yapar.

Önemli:Bu para, satıcıya hemen geçmez.Merkez Bankası güvencesindeki emanet (blokeli) hesaba geçer.

Para orada tutulur, güvence altına alınır.

✔ 3. Satıcıya "para emanet hesabına geldi" bilgisi gider

Satıcı sisteme girip bakar.Para görünür ama çekilemez.

Bu aşamada:

• Alıcı “para yatırdım” riskini almaz.

• Satıcı “para gelmeden tapu devri yapma” stresinden kurtulur.

✔ 4. Tapu dairesi işlemi yapar

• Tapuda satış işlemi tamamlanır.

• Tapu memuru “satış gerçekleşti” bilgisi sisteme düşer.

✔ 5. Sistem, satıcıya parayı otomatik olarak gönderir

Tapu devri kesinleştikten saniyeler sonra, Tapu Takas Sistemi otomatik olarak parayı satıcının hesabına gönderir.

Bu işlem:➡ Merkez Bankası altyapısıyla➡ anlık olarak➡ 7/24 çalışır.

✔ 6. İşlem kapanır

Hem alıcı hem satıcı telefonlarına “işlem tamamlandı” mesajı alır.

🟢 TAPU TAKAS SİSTEMİNİN FAYDALARI (EMLAKÇILAR VE TARAFALAR İÇİN)

✅ 1. Parasız tapu devri riskini sıfırlar

Satıcı “para gelmezse ne olur?” korkusunu yaşamaz.Sistem, tapu devri onaylanmadan satıcıya para göndermez.

✅ 2. Emanet hesap → Güvenlik maksimum

Para, Merkez Bankası güvencesindeki blokeli bir hesapta tutulur.Dolandırıcılık ihtimali yoktur.

✅ 3. Alıcı için güvenlik

Alıcı da şundan emin olur:

• Parayı satıcıya göndermiyorum,

• Para tapu çıkmadan satıcının eline geçmez.

Dolayısıyla “parayı kaptırdım” korkusu ortadan kalkar.

✅ 4. Satıcıya para aynı gün geçer

Tapu devri gerçekleştiği anda parası anında hesabına geçer.Satıcı beklemek zorunda kalmaz.

✅ 5. Çanta içinde nakit taşıma biter

Nakit alışverişinde:

• Sahte para

• Kapkaç

• Yanlış teslimatgibi riskler olur.Tapu Takas'ta bunların hiçbiri yok.

✅ 6. Banka limitlerine takılmadan yapılabilir

Büyük tutarlı transferlerde limit sorunu yaşanmaz.Tapu Takas, yüksek rakamları sorunsuz yönetir.

✅ 7. Aracı dolandırıcılıklarını engeller

“Parayı bana gönderin, tapu çıkınca iletirim” gibi riskli durumlar tamamen biter.

✅ 8. Emlakçı için prestij ve profesyonellik sağlar

Müşteriye güvenli bir satış süreci sunmak emlakçının itibarını güçlendirir.

✅ 9. Taraflar birbirinin hesap numarasını bile görmez

Kişisel bilgiler korunur.Sadece sistem görür ve yönetir.

🟧 ÖZETLE

Konu	Açıklama
Para nasıl gönderilir?	Alıcı parayı TTM emanet hesabına yatırır.
Ne zaman çıkar?	Tapu devri yapılınca sistem otomatik olarak satıcıya yollar.
Kim güvencede?	Hem alıcı hem satıcı.
En büyük fayda?	Parasız tapu devri veya parasını alamama riski tamamen sıfırdır.