Tapu İptal Davaları: Sebepler , Riskler ve Korunma Yöntemleri
- MÜNÜR ŞENAY
- 29 Nis
- 2 dakikada okunur
Günümüzde taşınmaz alım satımı, ciddi maddi değerler taşıyan işlemler arasında yer alıyor. Her ne kadar işlemler resmi kurumlar nezdinde yürütülse de, bazen hukuka aykırı durumlar ortaya çıkabiliyor. Tapu iptal davaları, nadiren de olsa herkesin karşılaşabileceği risklerden biridir. Bu yazıda, tapu iptal davası açılma nedenlerini ve bu tür mağduriyetlerden korunmak için neler yapılması gerektiğini detaylıca ele alacağız.
Tapu İptal Davası Nedir?
Tapu iptal davası; bir taşınmazın mülkiyetinin hukuka aykırı bir şekilde devredildiği
iddiasıyla, hak sahibi olduğunu düşünen kişi tarafından açılan davadır. Bu davanın amacı, tapu kaydının düzeltilmesi ve taşınmazın eski malikine veya gerçek hak sahibine iadesidir.
Tapu İptal Davalarının Başlıca Sebepleri
1. Hileli İşlemler
Kandırma, sahtecilik veya gerçek iradeyi yansıtmayan işlemlerle tapu devri yapılması iptal davasına neden olur.
Örnek: Satıcının taşınmazın değerini gizleyerek eksik bilgi vermesi.
2. Yetkinin Kötüye Kullanılması (Vekalet İstismarı)
Satış vekaleti verilen kişinin yetkisini kötüye kullanarak kendi menfaatine işlem yapması durumunda dava açılabilir.
Örnek: Vekil, taşınmazı üçüncü kişiye devredip bedelini zimmetine geçirirse.
3. Akıl Sağlığı Sorunları
65 yaşını aşmış kişilerde tapu devri sırasında "akıl sağlığı yerindedir" raporu alınmaması durumunda yapılan işlemler tartışmalı hale gelir.
Örnek: Demans başlangıcı olan bir kişiden muvafakat alınmadan tapu devri yapılması.
4. Aile İçi Ayrımcılık ve Miras İhlalleri
Bir ebeveynin çocukları arasında adaletsiz mal paylaşımı yapması durumunda, mağdur olduğunu düşünen çocuklar tarafından dava açılabilir.
Örnek: Babanın tüm malları bir çocuğa devretmesi ve diğerlerinin hak kaybına uğraması.
5. Muvazaa (Gizli Anlaşma)
Tarafların aralarında gerçek bir satış olmaksızın görünürde bir satış yaparak üçüncü kişileri aldatmaları.
Tapu İptal Davalarından Korunmak İçin Alınması Gereken Önlemler
1. Tapunun Durumunu Dikkatlice İnceleyin
Tapu üzerindeki son işlemleri mutlaka kontrol edin.
Yeni bir devrin ardından kısa sürede tekrar satış yapıldıysa dikkatli olun.
2. Akıl Sağlığı Raporunu Sorgulayın
65 yaş üstü kişilerin yaptığı devirlerde "akıl sağlığı yerindedir" raporu olup olmadığını araştırın.
3. Tapu Başvurusu Sonrası Bilgi Edinin
Başvuru kabul mesajı geldikten sonra tapu müdürlüğünden taşınmazla ilgili bilgi talep edebilirsiniz.
Not: Bu bilgi edinme hakkı çoğu kişi ve emlakçı tarafından bilinmemektedir.
4. Bölgeden İstihbarat Toplayın
Muhtar, komşular ve yerel emlakçılarla görüşerek taşınmazın geçmişi hakkında bilgi alın.
5. Önceki Sahibini Araştırın
Tapunun bir önceki sahibi kim? Satış geçmişinde ihtilaf var mı? Mutlaka öğrenin.
6. Emlakçıdan Fatura İsteyin
Komisyon ödüyorsanız, mutlaka emlakçıdan fatura talep edin.
Fatura, ileride olası hukuki süreçlerde delil niteliği taşır.
Fatura kesemeyen emlakçılara komisyon ödemeyin.
7. Gerçek Değeri Gösterin ve Banka Üzerinden Ödeme Yapın
Tapuda taşınmazın rayiç değil, gerçek satış bedeli gösterilmelidir.
Ödeme banka üzerinden açıklamalı havale/eft ile yapılmalıdır.
Uyarı: Elden yapılan ödemeler, mahkemede ispat edilemeyeceği için ciddi risk taşır.
Sonuç
Bilinçli Adımlar Atarak Mağduriyetleri Önleyin Tapu iptal davası riski tamamen ortadan kaldırılmasa da, doğru ve bilinçli adımlar atılarak bu riskler önemli ölçüde azaltılabilir.Bir taşınmazı alırken sadece "görünen" değil, "arka plandaki" süreçler de incelenmelidir. Uzman desteği almak, banka kanalıyla ödeme yapmak ve tüm belgeleri eksiksiz tutmak mağduriyetlerin önüne geçecektir.
Unutmayın: Gayrimenkul alım satımı, ciddi bir yatırımdır ve bu yatırımın güvenliği de doğru adımlar atmakla mümkündür.
Profesyonel Destek İçin Yanınızdayım!
Taşınmaz alım satım işlemlerinde her adımın doğru atılması için deneyim çok önemlidir. Gayrimenkul Uzmanı Münür Şenay olarak, tapu işlemleri ve satış süreçlerinde danışmanlık hizmeti sunarak tüm hukuki ve teknik riskleri minimuma indiriyorum.
Siz de güvenli bir satış ve alış işlemi için benimle iletişime geçebilirsiniz.
📞 İrtibat: 0541 297 60 00
Birlikte doğru adımlar atalım, mülkiyetinize güvenle sahip çıkın!
Comments