Ticari Gayrimenkulde Dikkat Edilmesi Gereken Noktalar

Ticari Gayrimenkulde Dikkat Edilmesi Gereken Noktalar

Yazan: Münür Şenay

Ticari gayrimenkul yatırımları, konut yatırımlarına göre daha yüksek kazanç potansiyeli sunsa da daha fazla uzmanlık ve dikkat gerektirir. Bu tür yatırımlarda yapılan küçük bir hata, büyük ekonomik kayıplara yol açabilir. Aşağıda, ticari gayrimenkul yatırımında dikkat edilmesi gereken temel başlıkları, deneyimime dayanarak özetledim.

1. Konum (Lokasyon)

Ticari taşınmazın başarısı büyük ölçüde konumuna bağlıdır.

• Ana caddelere ve toplu taşıma ağlarına yakınlık,

• Yaya ve araç trafiği yoğunluğu,

• Bölgenin gelecekteki gelişim planları (altyapı, AVM, metro projeleri vb.) mutlaka araştırılmalıdır.

2. Kullanım Amacı ve İmar Durumu

Almayı planladığınız mülkün, hangi ticari faaliyetlere uygun olduğunu belirlemek kritik önemdedir.

• İmar planı incelenmeli,

• Ruhsat ve izinlerin faaliyet türüne uygun olup olmadığı kontrol edilmelidir.

3. Kira Getirisi ve Boş Kalma Riski

Ticari yatırımların en önemli beklentisi, sürdürülebilir kira geliridir.

• Bölgedeki benzer taşınmazların kira ortalamaları incelenmeli,

• Kiracı profili analiz edilmeli (kurumsal mı bireysel mi?),

• Potansiyel boş kalma süreleri öngörülmelidir.

4. Tapu, Hukuki ve Yasal Durum

• Tapuda ticari nitelikte kayıtlı mı?

• Üzerinde ipotek, haciz ya da kullanım kısıtı var mı?

• Yapının iskanı alınmış mı?

• Kiracı varsa, mevcut kira sözleşmesi dikkatlice analiz edilmelidir.

5. Fiziksel ve Teknik Durum

• Binanın genel yapısal durumu (tesisat, zemin, çatı vb.),

• Ortak alanların bakım maliyeti,

• Teknik alt yapıların yeterliliği gözden geçirilmelidir.

6. Yatırım Getirisi ve Geri Dönüş Süresi

Bir yatırımcının temel değerlendirme aracı şudur:

Net Yıllık Kira Geliri / Toplam Yatırım Maliyeti = Yıllık Getiri (%)Genellikle ticari gayrimenkulde 10-15 yıl içinde geri dönüş (amortisman) hedeflenmelidir.

7. Vergilendirme ve Finansal Planlama

• Gayrimenkulün yıllık emlak vergisi,

• Kira gelir vergisi,

• Tapu harçları ve noterden doğacak masraflar hesaba katılmalıdır.

  
  

  Eğer kredi ile alınacaksa, banka faiz oranları ve ödeme planları uzun vadeli değerlendirilmelidir.

8. Bölgesel ve Ekonomik Trendler

• Ticari faaliyetlerin yoğun olduğu bölgeler değişebilir.

• Pandemi sonrası hibrit ofis ve e-ticaretin yaygınlaşması gibi yeni eğilimler dikkate alınmalıdır.

9. Yapısal Güvenlik ve Risk Yönetimi

• Deprem bölgesinde mi?

• Binanın risk raporu ve afet yönetmeliğine uygunluğu kontrol edilmelidir.

• Yangın çıkışları, güvenlik önlemleri, bina sigortası da değerlendirilmelidir.

10. Profesyonel Danışmanlık

Yatırımı daha güvenli hale getirmek için;

• Emlak danışmanı,

• Hukuk danışmanı,

• Mali müşavir,

• İnşaat ya da yapı denetim uzmanlarıyla iş birliği yapılmalıdır.

Danışmanlık Bilgi Notu

📌 Münür Şenay | Ticari Gayrimenkul Danışmanı

35 yılı aşkın tecrübemle, yatırımcılara doğru lokasyon, doğru yapı ve doğru strateji ile maksimum kazanç sağlayacak ticari taşınmaz yatırımlarında rehberlik ediyorum.Sorularınız ve danışmanlık talepleriniz için benimle iletişime geçebilirsiniz.

📧 munursenay@gmail.com📞 +90 0541 297 60 00