Türkiye’de İnşaat Sektöründe Dolandırıcılık ve Bitmemiş Ev Mağduriyetleri

Türkiye’de İnşaat Sektöründe Dolandırıcılık ve Bitmemiş Ev Mağduriyetleri

Yazan : Münür Şenay

Hata Yapmamak İçin Adım Adım Yol Haritası

Türkiye’de gayrimenkul sektörü, yüksek yatırım getirisi ve barınma ihtiyacı nedeniyle her dönem cazibesini korumuştur. Ancak bu cazibe, dolandırıcılık vakalarının da hedefi haline gelmiştir. Özellikle müteahhitten henüz tamamlanmamış bir konut satın alırken birçok kişi teslim alamama, hukuki sorunlar veya inşaatın yarım kalması gibi ciddi mağduriyetler yaşamaktadır.

Bu makalede, hem olası dolandırıcılık yöntemlerini hem de hata yapmamak için alınması gereken önlemleri detaylı şekilde inceleyeceğiz.

1. Dolandırıcılık Yöntemleri ve Riskler

1.1. Bitmemiş Projenin Satılması

• Müteahhit, henüz inşaatın %20’si tamamlanmadan daireleri satar.

• Satıştan elde ettiği parayı projeye yatırmak yerine başka projelerde kullanır.

• Finansman sıkıntısı doğar, inşaat yarım kalır.

1.2. Ruhsat ve İmar Problemleri

• İnşaat, gerekli yapı ruhsatı veya imar planına uygunluk olmadan başlatılır.

• Belediyeden durdurma kararı gelir, alıcıların yatırımları riske girer.

1.3. Kat Karşılığı Anlaşma Sorunları

• Arsa sahibi ile müteahhit arasındaki sözleşme bozulur.

• Müteahhit projeye devam etmez, mevcut alıcılar ortada kalır.

1.4. Aynı Dairenin Birden Fazla Kişiye Satılması

• Resmi tapu devri yapılmadan, yalnızca “sözleşme” ile daire satılır.

• Müteahhit, aynı daireyi farklı kişilere de satarak haksız kazanç sağlar.

1.5. Eksik veya Kalitesiz Teslim

• Daire teslim edilir ancak kullanılan malzemeler sözleşmedeki kalitede değildir.

• Altyapı eksiklikleri, çatlaklar, tesisat sorunları ortaya çıkar.

2. Hata Yapmamak İçin Önlemler

2.1. Müteahhit ve Firma Araştırması

• Ticaret Sicili kayıtlarını kontrol edin (MERSİS ve Ticaret Odası üzerinden).

• Daha önce tamamladığı projeleri yerinde görün.

• Hakkında açılmış davaları UYAP Vatandaş Portalı veya e-Devlet üzerinden sorgulayın.

2.2. Projenin Hukuki Durumu

• Yapı ruhsatı ve imar durumu belgesi mutlaka belediyeden teyit edin.

• Projenin iskan izni alıp almayacağına dair sözleşmeye madde ekletin.

• Arsa tapusu üzerinde ipotek, haciz, şerh olup olmadığını Tapu Müdürlüğü’nden öğrenin.

2.3. Sözleşme Güvencesi

• Noter onaylı, detaylı ve cezai şart içeren satış vaadi sözleşmesi imzalayın.

• Teslim tarihi, dairenin net metrekaresi, kullanılacak malzemeler, tapu devri zamanı net şekilde yazılsın.

• Teslim gecikirse günlük gecikme tazminatı talep hakkınızı güvenceye alın.

2.4. Ödeme Planı

• Peşin ödeme yerine inşaat ilerleme oranına bağlı kademeli ödeme yapın.

• Mümkünse konutun %80’i bitmeden büyük meblağ ödemeyin.

• Banka teminat mektubu veya kat irtifakı tapusu aldıktan sonra ödeme yapın.

2.5. Tapu Güvencesi

• Satış vaadi sözleşmesini tapuya şerh ettirin. Böylece aynı daire başkasına satılamaz.

• Mümkünse kat irtifakı tapusu alın, “arsa payı karşılığı” kağıt üzerinde kalmasın.

2.6. İnşaatın Takibi

• Düzenli olarak şantiyeyi ziyaret edin.

• Bağımsız bir inşaat mühendisi veya mimardan ilerleme raporu alın.

2.7. Hukuki Destek

• Sözleşme imzalamadan önce bir gayrimenkul hukuku uzmanı avukata danışın.

• Müteahhitin iflası, gecikme veya teslim etmeme durumunda Tüketici Mahkemesi ve icra yolu gibi yasal haklarınızı bilin.

3. Yasal Haklar

• 6502 Sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun: Teslim edilmeyen veya ayıplı konut için dava açma hakkı.

• Noter ve Tapu Şerhi: Sözleşmenin bağlayıcılığını artırır.

• Cezai Şart Maddesi: Müteahhitin teslim tarihini aşması durumunda günlük tazminat hakkı.

4. Sonuç

Türkiye’de inşaat sektöründe dolandırıcılık ve mağduriyetlerin önemli bir kısmı, yeterli araştırma yapılmaması, sözleşme güvencesinin olmaması ve tapuda işlem yapılmaması nedeniyle yaşanıyor.Unutmayın, bir konut satın almak sadece “fiyat” ve “lokasyon” meselesi değildir. Hukuki ve teknik altyapısı sağlam olmayan hiçbir projeye yatırım yapmayın.

Yazan:Münür Şenay