YATIRIM YAPILACAK ÜLKEYİ NASIL ANALİZ ETMELİYİZ ?

📌 Yatırım Fizibilitesi İçin Dikkat Edilecek Kriterler

Yazan :Münür Şenay/ İNEGÖL

1. Makroekonomik Göstergeler

• Ekonomik Büyüme (GSYH): Yüksek ve istikrarlı büyüme gayrimenkul talebini artırır.

• Enflasyon Oranı: Çok yüksek enflasyon, yatırımın reel getirisini eritir.

• Faiz Oranları: Düşük faiz, kredi maliyetini düşürür ve yatırımcıyı teşvik eder.

• Döviz Kurları: Yabancı yatırımcı için kur istikrarı önemlidir. Ani dalgalanmalar risktir.

2. Siyasi ve Hukuki Güvenilirlik

• Siyasi İstikrar: Sık hükümet değişimi, krizler, iç çatışmalar yatırım riskini artırır.

• Mülkiyet Hakları: Yabancıların mülk edinme hakkı açık ve güvence altında mı?

• Vergi ve Yatırım Mevzuatı: Tapu, KDV, emlak vergisi, kira gelir vergisi düzenlemeleri cazip mi?

• Hukukun İşleyişi: Yatırımcı haklarını koruyacak etkin bir yargı sistemi var mı?

3. Demografik Faktörler

• Nüfus Artış Hızı: Genç ve artan nüfus gayrimenkul talebini besler.

• Kentleşme Oranı: Şehirlere göç eden nüfus, konut ve ticari alan talebini artırır.

• Gelir Seviyesi: Orta sınıfın genişliği konut pazarının büyümesini sağlar.

4. Gayrimenkul Piyasası Dinamikleri

• Arz-Talep Dengesi: Fazla inşaat yapılmışsa fiyatlar baskılanır.

• Kira Çarpanı / Getiri Oranı: Ortalama kira geri dönüş süresi (örneğin 15-20 yıl ideal).

• Piyasa Şeffaflığı: İstatistiklere erişim, güvenilir fiyat verileri mevcut mu?

• Yabancı Talebi: O ülke yabancı yatırımcılar için popüler mi?

5. Altyapı ve Coğrafi Avantajlar

• Ulaşım ve Lojistik: Havaalanları, limanlar, hızlı tren ağları değer artışını tetikler.

• Turizm Potansiyeli: Tatil bölgelerinde kısa dönem kiralama potansiyeli.

• Doğal Kaynaklar ve İklim: Tarım, enerji, yaşam kalitesi etkileri.

• Şehirleşme Projeleri: Kentsel dönüşüm, yeni şehir planlamaları yatırım fırsatı yaratır.

6. Finansal ve Vergisel Faktörler

• Krediye Erişim: Yabancılar için mortgage imkânı var mı?

• Vergi Avantajları: Çifte vergilendirme anlaşmaları, düşük sermaye kazancı vergisi.

• Yatırım Teşvikleri: Vatandaşlık programları, oturma izni imkânları.

7. Riskler ve Güvenlik

• Doğal Afet Riski: Deprem, sel, yangın riskleri sigorta maliyetlerini artırır.

• Suç ve Güvenlik: Yüksek suç oranı yatırımın cazibesini azaltır.

• Jeopolitik Risk: Savaş, ambargo, uluslararası krizler.

✅ Sonuç:Bir ülkeyi yatırım için değerlendirirken bu kriterleri bir bütün olarak analiz etmek gerekir. En sağlıklı yöntem:

1. Makroekonomik ve siyasi analiz (ülke seviyesi),

2. Bölgesel analiz (şehir, bölge),

3. Proje bazlı analiz (konut, ofis, arsa).