KISA SÜRELİ KİRALAMALAR OTELCİLİK KANUNUNA TABİ MİDİR?

📘 KISA SÜRELİ KİRALAMALAR OTELCİLİK KANUNUNA TABİ MİDİR?

✍️ Yazan: Münür Şenay

Günümüzde özellikle büyük şehirlerde, turistik bölgelerde ve dijital platformlar aracılığıyla yapılan kısa süreli konut kiralamaları, önemli bir hukuki tartışmayı beraberinde getirmektedir. Bu kiralamalar, otelcilik faaliyeti midir yoksa sıradan bir konut kiralaması mı? Bu ayrımı netleştirmek hem mal sahipleri hem de kiracılar açısından büyük önem taşımaktadır.

📌 1. KISA SÜRELİ KİRALAMANIN TANIMI

Kısa süreli kiralama; genellikle 1 gün ile 30 gün arasında yapılan, konut veya oda gibi taşınmazların geçici barınma amacıyla üçüncü kişilere kiralanmasıdır. Airbnb, Booking.com gibi platformlar aracılığıyla yapılan bu kiralamalar, günümüzde sıkça kullanılmaktadır.

⚖️ 2. HANGİ SÜRE OTELCİLİK FAALİYETİ SAYILIR?

Türk hukukunda kiralama süreleriyle ilgili temel ayırım şu şekildedir:

• 30 güne kadar olan kiralamalar

  
  

  ➤ Otelcilik faaliyeti sayılır.

  
  

  ➤ Bu tür kiralamalar, Konaklama Vergisi, kimlik bildirim yükümlülüğü ve turizm ruhsatı gibi yükümlülüklere tabidir.

  
  

  ➤ Otelcilik mevzuatına (Örneğin: 2634 sayılı Turizmi Teşvik Kanunu) göre değerlendirilir.

• 31 gün ve üzeri kiralamalar

  
  

  ➤ Bu tür kiralamalar, gayrimenkul kiralaması olarak değerlendirilir.

  
  

  ➤ Türk Borçlar Kanunu’na tabi olur.

  
  

  ➤ Konaklama ruhsatı veya turizm belgesi gerekmez.

  
  

  ➤ Konut/işyeri kiraları gibi işlem görür.

🏛️ 3. YASAL DAYANAKLAR

▪ 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu:

Uzun süreli kira ilişkilerini düzenler. 31 gün ve üzeri kiralamalarda bu kanun uygulanır.

▪ 1774 sayılı Kimlik Bildirme Kanunu:

Otel veya benzeri konaklama tesislerinin, konaklayanları Emniyet’e bildirmesini zorunlu kılar. Kısa süreli kiralamalarda bu yükümlülük doğar.

▪ 2634 sayılı Turizmi Teşvik Kanunu:

Turizm amaçlı konut kiralamaları, bu kanun kapsamına girer ve turizm konutu izin belgesi alınmasını gerektirir.

▪ 2023 tarihli düzenlemeler:

Yeni düzenlemelerle birlikte kısa süreli konut kiralamalarına izin belgesi alma zorunluluğu getirilmiştir. Ruhsatsız kısa süreli kiralamalara cezai yaptırımlar uygulanmaktadır.

🔎 4. KİRALAYANLAR İÇİN ÖNEMLİ UYARILAR

• 30 günden kısa süreli kiralama yapacaklar:

  • Turizm amaçlı konut işletme ruhsatı almalıdır.

  • Kimlik Bildirim Sistemi'ne (KBS) kayıt yaptırmalıdır.

  • Vergisel yükümlülüklerini yerine getirmelidir.

• 31 günden uzun süreli kiralamalarda:

  • Standart kira sözleşmesi düzenlenmelidir.

  • Herhangi bir konaklama belgesi ya da ruhsat gerekmez.

  • Borçlar Kanunu hükümleri geçerlidir.

📝 SONUÇ

Günümüzde konutların kısa süreli kiralanması oldukça yaygın hale gelmiştir. Ancak bu tür kiralamaların otelcilik faaliyeti olarak değerlendirilmesi, hem mal sahibi hem de kiracı açısından hukuki ve mali yükümlülükler doğurmaktadır. Kısa süreli kiralama yapmadan önce sürenin iyi belirlenmesi ve yasal çerçevenin dikkatle gözden geçirilmesi son derece önemlidir.

🔍 EK BİLGİ:

• Konaklama vergisi oranı: %2 (2024 itibariyle)

• İzinsiz kısa süreli kiralama cezası: 100.000 TL’ye kadar idari para cezası

• Kimlik bildirimi yapılmaması cezası: 10.000 TL’ye kadar

🖋️ Yazan: Münür Şenay📅 Tarih: Haziran 2025